美联储主席杰罗姆·鲍威尔在 6 月 13 日对记者的讲话中说……

“显然，我们正在非常仔细地观察【价格和抵押贷款利率】。这是一个非常紧张的市场。所以，这是一个复杂的情况，我们非常仔细地观察它。我们需要回到一个供需重新融合的地方，通货膨胀再次下降，抵押贷款利率再次下降。”

现实抵押贷款利率回报

过去几年的历史低利率使房价以惊人的速度飙升。绝望的买家将价格抬高到无法承受的水平，以便在价格进一步上涨之前锁定购买。与此同时，潜在卖家推迟上市房屋，希望价格会上涨。现在这一切都以更高且仍在上升的利率而告终，再加上最高价格，这已经在许多潜在买家无法跨越的沙子上划出了一条难以承受的界限。

这意味着市场上的买家减少——这也意味着需求下降。同时，价格接近本轮市场周期的峰值。对于想要高价的卖家来说，现在是出售的时候了。这意味着更多的库存正在进入市场。随着利率上升，我们可以预期供需走向更加平衡的市场。

现在平均利率在 6% 左右，勉强合格的买家是否应该被吓出市场？答案是否定的，但房地产经纪人和抵押贷款经纪人等专业人士可能需要帮助首次购房的千禧一代了解 6% 是一个现实的利率。以下是我们如何恢复现实利率的故事……

该行业正在摆脱历史上的低利率。根据房地美的数据，2020 年 12 月，30 年期抵押贷款利率降至 2.68% 的低点。在 2021 年的短暂时间内，抵押贷款的利率略低，为 2.65%。

今天许多千禧一代提出的基本问题是，我们是否应该购买利率与他们一样高的房屋？该行业需要正确看待当今的利率。过度强调利率适度上升。许多婴儿潮一代还记得 1980 年代 18% 的抵押贷款利率——以及 1990 年代的 8%。直到 2002 年，我们甚至没有看到 6% 的 30 年期抵押贷款。从历史上看，人们可能会说今天的 6% 是一个不错的抵押贷款利率。然而，去年以 2.65% 的价格买房的人可能认为今天 6% 不是一个好价格。信息是，在大流行期间，抵押贷款利率创下历史新低。在我们的有生之年，我们可能永远不会再看到这么低的利率了。6% 的利率是未来的现实平均水平。

为什么房价应该稳定

这不仅仅是一个关于现在变得现实的历史低利率的故事。这也是一个关于房价空前上涨的故事。这是关于我们到达这里的速度。我们已经看到逐月价格上涨接近我们预期的同比价格。我们看到价格同比持续上涨两位数，通常在 15% 或 18% 的高位范围内，一两个地区的涨幅超过 20%。事实上，美国房价仅用了 24 个月就飙升了惊人的 37%。很少有人预计很快就会出现房地产崩盘，但相比之下，2008 年房地产崩盘前的两年，房价仅上涨了 29%。对于至少过去两代购房者来说，最近的涨幅是历史记录。

库存问题正在好转，但在不久的将来不会成为一个完全平衡的市场。美国全国房地产经纪人协会的数据显示，5 月份库存小幅增加至 103 万套房屋。但千禧一代购房者需要这个数字才能达到 152 万至 193 万套。这一趋势已经朝着正确的方向发展，但该国仍有一些地区的库存量仅为重建平衡市场所需库存的 50% 左右。

美联储计划顺利进入 2023 年

美联储不仅试图改善房地产市场。减缓通货膨胀、关注供应链的变化以及保持足够低的利率以鼓励业务增长也是重中之重。6 月份加息 0.75% 对美联储来说是一个大胆的举措。该计划是从整体上观察经济，并计划根据不断变化的情况再加息几次——下个月可能加息 0.5%，然后逐渐降至 0.25%，或者可能在几个月内没有变化。利率变化并不是什么新鲜事。当政策从接近 0% 变为 0.5% 和 0.75% 的多次跳跃时，感觉很新鲜。

目前，库存仍然非常紧张。一些区域市场甚至可能继续看到价格上涨一个月左右。卖家可能只有不到两个月的时间处于市场高峰的顶峰。随着美联储计划的继续推出，我们应该很快就会看到价格环比上涨达到或接近 0%。但这并不意味着大量买家将很快重返市场。随着利率继续上涨，更高的每月抵押贷款支付将产生与最近价格上涨相同的影响。负担能力将继续限制有资格进入这个新兴市场的买家数量。美联储政策的运作范围很广。房屋稳定计划是减少买方需求，同时增加卖方库存，直到平衡回归市场。

（文章来源于网络~）