如何成为一名优秀的房东，不仅仅在装修，服务上下功夫，更要跟随时代的步伐审时度势，随着科技的发展，人们可以通过不同的方式和渠道规划自己假日，现如今人们已经摒弃以入住传统星级酒店的方式来度过自己的假期，转而以短租度假屋的方式让自己和家人拥有更多的空间以及更具意义的方式来完成有限的假期。2020年是传统酒店逐渐退出，短租度假屋崛起的转折点，我们今天带大家了解一下短租度假兴起的原因和短租度假屋今后的发展趋势以及如何经营好自己度假屋成为一名“职业房东”。

在选择购买短租度假屋并且经营好度假屋我们需要知道：

• 配备智能互联将是未来度假屋的趋势
• 2019年全球度假收入增长6.9%
• 40%的度假订单来自于25-34岁的人群
• 使用VR增强现实营销介绍度假屋将成为主流
• 64.5%的租客选择使用第三方网络租赁平台预定度假屋
• 美国千禧一代将预计2020开始花费1.4万亿美金用于度假
• 千禧一代在度假时更倾向于入住短租度假屋而非星级酒店。
• 71%的房客选择短租度假屋的主要理由是可以在厨房自己下厨。

全球度假租赁行业增长统计

1.2018年美国有2.3万家度假租赁公司，全球是11万家

2.Airbnb拥有超过1.5亿用户

3.度假屋租赁将预计在2020年超越酒店客房租赁

4.配备智能互联系统的度假屋，浮动租金以及通过第三方平台预定将越来越成为度假主流趋势

5.2019全球度假屋出租收入为570亿美金，年增幅6.9%

假日度假租赁增长迅速，品牌酒店将逐渐退出竞争

• （品牌）酒店即将退出竞争，未来短租度假才是主力军
• VR增强现实营销将越来越流行
• 未来将吸引更多国际租客

Expedia旗下的度假租赁网站HomeAway及其度假网站VRBO推出了统一格式的虚拟旅游体验产品Virtual Tours，即允许用户在360度球形照片上任意调整房源的观看视角。由于球形照片是相互连接的，用户可以模拟从一个空间到另一空间的移动过程，这样一来用户可以身临其境的了解该度假屋的各个角落。
看到这些高科技是否心痒痒了呢？别着急，在成为短租度假屋的称职房东前还必须要做好一些准备工作

假日短租，对房东在清洁、维修等方面的反应力要求较高。要想轻轻松松做房东必须做好如下准备：

• 提供酒店式设施：洗发水、熨斗、熨板、吹风机和咖啡壶，是必备品。当然有些房客可能还要求提供早餐、折叠床等。据Vacation Rental 统计，71%的房客选择度假屋的主要原因在于可以自住在厨房里做饭。
• 准备应急方案：热水器、坐便器坏了怎麼办？你应该有一个可随时联系到位的承修商或技工，要么则必须亲自快速处理。
• 拍美图写广告：把每个房间都美美拍下来，跟随便拍拍的效果大不一样。仔细介绍房内外设施和环境。进屋前要不要爬两段楼梯？有微波炉吗？
• 回应迅速：网上订房间的人是很匆忙的，如果你不及时回应，潜在房客就溜走了。在房客走后也要积极鼓励他们写点评，听取他们的对于入驻体验的反馈意见和建议并且及时改进。
• 挂不同平台推销：Airbnb（2008年成立，短租鼻祖）和VRBO（VacationRental自称美国最受欢迎的度假平台）以及HomeAway(2015年被EXPEDIA收购）FlipKey（TripAdvisor旗下）也是一个选择，在租客搜索时会显示该物业的Tripadviser的评级。

• 知道怎么收租及让房客进出：一些平台提供代收服务，一些通过PayPal等第三方或信用卡服务来收租。如果你不想在房客来到和离开时出面，可以使用加密锁或无匙门禁系统，把密码告诉房客。
• 可靠的清洁服务：有的房屋在房客交替间只有几天时间，你的清洁人员必须能及时打扫。如housekeeping.com等网站可以提供高质量的清洁服务。
• 对物品损失有准备：镜子破损、浴巾丢失…都是常见现象。对于这些现象的解决办法就是适当收取押金，退租时检查物品完好可退还。

• 梦湖庄园位于奥兰多基西米中心地段，领路实地考察，实际上驱车前往最近的迪斯尼乐园仅8分钟车程（实测），11分钟基本可以到达奥兰多各个知名景点，如环球影城，海洋世界等。
• 项目交通便利，从社区出发快速连接535号州道，4号洲际公路以及192号美国公路。
• 社区较之奥兰多冠军门社区更加临近迪士尼乐园，社区拥有两个大型的会所中心，体育设施，健身中心，泳池、儿童乐园戏水池及沙滩排球场，皮划艇中心等，配套可谓非常豪华。
• 6/8房短租社区出租非常火爆，出租率高达70%，节假日短租房更是一房难求，短租度假屋净回报率高达8-13%。