购买第一套房子可能是一次令人兴奋但令人畏惧的经历。鉴于住房库存下降和抵押贷款利率上升，这一点尤其适用于当今的房地产市场。

1. 获得抵押贷款预先批准

抵押贷款预先批准与全面的抵押贷款批准不同，但它会让您了解您应该能够借多少钱买房。

2. 制定自己的购房预算

您不想仅仅依靠您的预先批准来确定您应该花多少钱买房。你应该计算自己的数字。

3.了解学区

房价与学区相关，排名越好，房价可能就越高。这就是为什么你必须决定当地学校对你有多重要。

4. 如果您正在寻找房屋，请不要购买大件物品

当您准备申请抵押贷款时，增加债务是您最不想做的事情。因此，在找房时避免做诸如签署汽车贷款之类的事情。您的债务越少，您就越有资格贷款买房。

5. 在抵押贷款结束之前不要换工作

抵押贷款机构希望看到收入稳定。即使您离开一份工作而去另一份工作，您也可以立即开始工作，并且薪水相当，这可能会影响您的抵押贷款结清。

6.检查你的信用

你的信用评分将影响你获得抵押贷款的能力，并且可能会影响你的利率，你的信用越好，你获得的利率就越高。

7. 申请抵押贷款前不要关闭信用卡

关闭长期信用卡账户可能会降低您的信用评分，因为您的信用记录的长度在计算该数字时起着重要作用。

8. 计划你的首付

许多抵押贷款机构将接受成交时低于您房屋购买价格 20% 的贷款。最好先付 20% 的首付，以避免购买私人抵押贷款保险，这是一项昂贵的保费，旨在在您拖欠还款时保护您的贷方。

9. 结算成本因素

结账成本通常占贷款金额的 2% 到 6%，因此为此做好计划很重要。

10. 不要害怕寻求有关成交费用的帮助

您的结账费用的某些方面可能是可以协商的，因此值得与您的贷方交谈。而且你也可以尝试要求你的卖家承担一些成交费用。

让卖家支付部分成交费用比将房屋价格降低几千美元产生的影响更大。这样，您就不必在成交时投入太多资金，而且当您搬进家时，您的流动性也更强。

11.一定要区分需要和想要

“你很少能找到完美的房子。” 这就是为什么说你必须确定你绝对需要的功能，然后列出你想要的项目。这样，您就知道如何发现破坏交易的因素。

12.研究你的财产税

房产税是业主必须承担的一项主要开支。您不仅应该了解与您有兴趣购买的房屋相关的财产税，还应该确保当前的业主没有豁免。

13.知道财产税可能会上涨

您一开始缴纳的财产税不一定是您随着时间的推移而支付的。随着您的房屋价值因市场状况或您所做的改进而上涨，您最终可能需要缴纳更多的财产税。尽量不要买超出预算的房子，这样你就有空间支付未来更高的房产税。

14. 检查是否有适当的许可证

您可能渴望购买经过更新的房屋。但重要的是要确保这项工作是由经过认证的人完成的。您还应该确保前任所有者获得了所有主要项目的许可

15. 维护预算

许多首次购房者没有考虑到足够的资金用于维护，然后在事后陷入困境。然而，棘手的事情是“很难遵循一个公式来制定维护预算”。因此，首先，尽量不要购买超出预算的房屋。另外，计划自己进行一些维护，以保持成本可控。

16. 不要购买未经检查的房屋

首次购房者可能犯的最大错误之一就是购买了没有经过彻底检查的房屋。你不仅应该支付检查费用，还应该参加检验。

17.知道如何处理竞标战

在库存低的房地产市场，竞购战很常见。所有的竞购战都是不同的，并且没有单一的公式来处理它们。如果这时有你真正想要的房子，请考虑多付一点钱。但除此之外，您只能放弃。

18. 购买新建筑时要小心

购买新建房屋的想法可能很有吸引力。如果您以错误的方式购买新建房屋，那么购买新房可能会是一个错误。

相反，请找一位代理人代表您进行谈判，最好是认识该地区建筑商的代理人。另外，还要做好延误的准备。

19. 不要太爱上风景

经常看到新购房者被房子的景观所吸引。但是，随着更多建设项目获得批准，你的观点可能会随着时间的推移而改变。 因此，如果这是您买房的主要原因，您可能需要重新考虑。