根据全国房地产经纪人协会®的数据，7 月份现房销售有所下降。在美国四大地区中，西部地区销售额增长，但东北部、中西部和南部地区销售额下降。所有四个地区的销售额均同比下降。

现有房屋销售总额（包括单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓在内的已完成交易）较 6 月份下降 2.2%，经季节性调整后，7 月份年增长率为 407 万套。销量同比下降 16.6%（低于 2022 年 7 月的 488 万套）。

7 月底登记的住房库存总量为 111 万套，比 6 月份增长 3.7%，但比一年前（130 万套）下降 14.6%。按照目前的销售速度，未售出库存的供应量为 3.3 个月，高于 6 月的 3.1 个月和 2022 年 7 月的 3.2 个月。

7 月份所有住房类型的现房中位价为 406,700 美元，比 2022 年 7 月（399,000 美元）增长 1.9%。东北部、中西部和南部的价格上涨，但西部地区的价格没有变化。

REALTORS® 信心指数

根据 REALTORS® 信心指数，房产在 7 月份通常在市场上停留 20 天，高于 6 月份的 18 天和 2022 年 7 月的 14 天。7 月份售出的房屋中有 74% 的市场价格低于 10%。

首次购房者占 7 月销售额的 30%，高于 6 月的 27% 和 2022 年 7 月的 29%。 NAR 于 2022 年 11 月 4 发布的 2022 年购房者和卖家概况发现，首次购房者的年度份额购房者的比例为 26%，是 NAR 开始追踪该数据以来的最低水平。

7 月份全现金销售占交易量的 26%，与 6 月份持平，但高于 2022 年 7 月的 24%。个人投资者或二手房买家占现金销售的大部分，7 月份购买了 16% 的房屋，低于 6 月份的 18%，但高于一年前的 14%。

不良销售（取消抵押品赎回权和卖空销售）占 7 月份销售量的 1%，与上个月和上年相比几乎没有变化。

抵押贷款利率

根据房地美 (Freddie Mac) 的说法，30 年期固定利率抵押贷款，截至 8 月 17 日，平均增长率为 7.09%。高于前一周的 6.96% 和一年前的 5.13%。

单户住宅和公寓/合作公寓销售

7 月份单户住宅销量经季节调整后年率下滑至 365 万套，较 6 月份的 372 万套下降 1.9%，较上年同期下降 16.3%。7 月份现有单户住宅中位价为 412,300 美元，较 2022 年 7 月上涨 1.6%。

7 月份现有公寓和合作公寓销售量经季节性调整后的年增长率为 42 万套，比 6 月份下降 4.5%，比一年前下降 19.2%。7 月份现有公寓中位价为 357,600 美元，比去年同期（342,200 美元）上涨 4.5%。

地区分布

7 月份东北地区现房销售量较 6 月份下降 5.9%，折算为 48 万套，较 2022 年 7 月下降 23.8%。东北地区房价中位数为 467,500 美元，较一年前上涨 5.5%。

在中西部地区，7月份成屋销售环比下降3.0%至96万套，同比下降20.0%。中西部地区的中位价为 304,600 美元，较 2022 年 7 月上涨 3.9%。

南方地区现房销售7月环比下降2.6%至186万套，同比下降14.3%。南部地区的中位价为 366,200 美元，较 2022 年 7 月上涨 1.7%。

在西部地区，7月份成屋销售环比增长2.7%，年率达到77万套，同比下降12.5%。西部地区的中位价为 610,500 美元，与 2022 年 7 月持平。