房价不断变化。有时，市场条件对买家更有利，赋予他们更多的议价能力。但情况可能会迅速发生变化，从而给卖家带来优势。 

因此，如果您有兴趣买房，了解当前状况至关重要，这样您就可以提交有竞争力的报价，而无需支付太多费用。买方经纪人可以指导您了解市场趋势和谈判策略，但了解他们的技巧也很有帮助。

与每个竞争市场一样，房地产价格取决于供求关系。在供应方面，当前挂牌出售的房产数量通常称为“库存”。

等式的需求方反映了有多少买家正在积极寻找住房。此外，工作保障和抵押贷款利率等经济因素也会对买家需求产生重大影响。

每个当地的房地产市场都面临着独特的市场条件，您可能会在一个邮政编码内的不同价格点发现不同的供需因素。那么，房地产专业人士如何监控当地市场呢？提出的三个最常见的问题：

1. 价格是稳定、上涨还是下跌？

为了确定价格趋势，会查看过去 30、60、90 天或更长时间内可比房屋的销售价格中位数。为了进行最准确的分析，将房产限制为真正可比的房屋至关重要，在相同价格范围内、具有相似特征且彼此相距一英里之内发生的销售。 

当然，找到足够的可比销售额来准确识别某些市场（例如农村或豪华房产）的价格趋势可能具有挑战性。

2. 房产销售速度有多快？

此因素称为销售速度或“上市天数”。当房产快速销售时，它被认为是卖方市场。此外，卖家经常利用上市天数来调整价格。 

例如，如果平均挂牌天数为 20 天，则挂牌一个月或更长时间的房屋的业主可能需要降低价格以吸引买家。

3.目前的库存需要多长时间才能卖出去？

房地产专业人士将此称为吸收率。它的计算方法是将市场上竞争性房产的数量除以每月销售的竞争性房产的数量。 

例如，如果每月出售 10 套房屋，并且有 50 套房屋在售，则吸收率为 5 个月。您如何解释吸收率？一般规则是：

1至3个月=卖方市场状况
4至6个月=平衡市场状况
7+个月=买方市场状况 

其他数据

跟踪其他数据，包括：

• 最近销售收到的标价百分比

• 待售与挂牌

• 正在销售、在市场上和即将到期的房源范围

• 与前几个月相比已完成的销售数量

有许多因素需要考虑，收集和处理最佳数据可能具有挑战性。但这是当您准备买房时，认可买家代表可以成为重要资源的众多原因之一。