您的房屋是一项巨大的投资，如果您让您的房屋保持最新状态并维护良好，即使只有 20,000 美元，您也会看到您的辛勤工作得到回报。改造可以提高您的投资回报，并且当您决定出售时可以收回装修成本。在拿出锤子和钉子之前，先制定一个切合实际的预算并计划您想要完成的任务。
建议节省一部分预算用于必要的维修。如果你节省了 2 万美元用于家居装修，请拿出一小部分并考虑首先进行必要的维修，特别是在涉及管道、电气和木材腐烂问题时，这可能会逐渐导致未来更高的维修成本。
以下是几个 20,000 美元以下的家居装修项目。
车库改造。
壁炉改造。
改造前廊。
甲板重铺。
完成地下室。
新壁板。
暖通空调转换。
豪华地板。
车库改造
当车库空间完工且组织良好时，房屋的价值肯定会更高。这表明房主对自己的房屋感到自豪，并对这个空间进行了投资。
如果你有 20,000 美元的预算，你可以对车库进行改造，其中包括车库地板涂层，以帮助保持地板清洁无尘。您还可以安装头顶储物柜和墙壁整理器，以将工具和其他物品放在地板上。
壁炉改造
壁炉通常不会出现在房主装修清单的首位，但只要有 20,000 美元的预算，您就可以将沉闷的壁炉变成任何房间的亮点。
在许多家庭中，壁炉区域被设计为家庭活动室或大房间的焦点，在南方，我们还看到很多“人造”壁炉或非木材燃烧装置，它们可以为可使用的材料选择提供更大的灵活性。
许多建于 20 世纪 80 年代和 90 年代的房屋都有过时的壁炉架、壁炉以及周围的装饰和石头。通常颜色较深，升级后可以照亮房间并给人一种拥有更多空间的感觉。
这些翻修的价格范围很广，具体取决于范围和材料选择，但您可以花不到 12,000 美元买到一个漂亮的壁炉。
改造前廊
当人们走近房屋时，首先看到的是前廊区域和前门。如果您想提高房屋的外观吸引力，这是一个很好的起点。我们地区有许多高架住宅，许多客户希望用复合材料替换磨损的木质楼梯、栏杆和门廊装饰。这不仅提供了多种颜色选择，而且多年来节省了大量维护工作。
大部分项目（包括材料）都在 10,000 至 20,000 美元范围内，但成本取决于门廊的大小。
甲板重铺
如果您的甲板需要一些工作并且框架状况良好，您仍然可以通过升级到复合甲板和栏杆来以不到 20,000 美元的价格进行重大改造。
我们很幸运，生活在一个一年中大部分时间都可以在户外娱乐的地区，这些类型的翻修提供了巨大的投资回报率和客户满意度。
还可以用 PVC 踢脚线或格子围绕甲板下方的空间。这可以极大地改变该区域的整体外观，并且几乎不需要维护。
完成地下室
对房主的首要建议是考虑对地下室进行改造，这几乎就像释放了额外的平方英尺，并且可以在投资回报率方面彻底改变游戏规则，将这个额外的空间用作舒适的家庭活动室、家庭办公室或客房。每平方英尺完工的地下室面积可以让您获得主楼层价格 30%-50% 的价格，所以这绝对是一个值得考虑的选择。
装修地下室的平均成本为 18,400 美元。从法律上讲，完工的地下室必须有供暖和供电，入口符合规范要求，墙壁和天花板也必须完工。大多数还包括成品地板。
新壁板
乙烯基是壁板中最受欢迎的选择之一，有多种颜色、饰面和款式。根据 Remodeling 杂志的 2023 年成本与价值报告，乙烯基壁板更换成本为 16,348 美元，投资回报率为 94.7%。没有多少其他壁板材料比乙烯基更便宜，而且几乎不需要维护。
另一种选择是从您家临街一侧的底部三分之一处拆除现有的 300 平方英尺的乙烯基壁板，并用人造石饰面替换。Remodeling Magazine 的数据显示，该项目成本为 10,925 美元，投资回报率为 102.3%。
暖通空调转换
投资回报率最高的顶级家居装修之一是暖通空调改造。据 Remodeling 杂志报道，用电动热泵取代化石燃料燃烧炉来加热和冷却 2,000 平方英尺的房屋，成本为 17,747 美元，投资回报率为 103.5%。
热泵使用的技术类似于冰箱或空调中的技术。它从周围的空气、地面或附近的水源中提取热量，并将热量传递到您的家中。在夏天，热泵使用充当蒸发器的内部盘管为您的房屋降温。热泵通过您家的管道系统分配热空气或冷空气。
豪华地板
只要花费不到 20,000 美元，就可以安装豪华地毯或防水乙烯基地板。防水乙烯基地板和安装价格从每平方英尺 7 美元（例如 Cali Flooring Builders Choice 7”x 48”）到每平方英尺 15 美元（Shaw Industries Grandiose 9” x 72” x1/2” 厚）不等。走起来超级舒服。
对于浴室，建议使用浮动防水乙烯基地板和强化木地板。瓷砖往往是最昂贵的地板选择，也是浴室的首选产品。浴室或潮湿的工作会很快耗尽你的预算，特别是当水管工和其他建筑行业涉及时。
