新毕业生可以买房吗？绝对地。

应届毕业生买房有哪些障碍？

新大学毕业生面临着与任何有抱负的房主相同的资格标准，但通常达到这些标准的时间较短。

通常，新毕业生比年长的潜在购房者更年轻，财务经验可能更少。这可能会带来一些挑战，包括拥有足够强大的信用记录以获得抵押贷款和足够的首付资金。

应届毕业生买房的障碍可能包括信用记录有限、收入低、债务收入比高和储蓄有限。

信用记录有限

您的信用记录和评分是贷款人在您申请抵押贷款时考虑的关键因素。您通常需要至少 620 的信用评分才有资格获得传统抵押贷款，并且您可以获得信用评分低至 500 的政府支持的贷款。

没有时间建立较长信用记录的大学毕业生可能很难满足学分要求。您的信用记录长度占您的FICO 信用评分的 15%，建立强大的信用可能需要时间。虽然 15% 很重要，但您的按时付款历史以及您的债务与可用信用相比是影响您信用评分的更大因素。

低收入

收入是获得抵押贷款资格的另一个关键因素，因为贷方希望知道您有足够的资源来每月支付抵押贷款。

同样，这可能会让新大学毕业生处于不利地位，因为入门级工资可能很低。贷款人通常也更喜欢工资或正常工资收入，而不是通过佣金或小费赚取的收入。如果您的大部分收入来自小费等可变来源，您的贷方可能会要求更大的首付，或者只让您有资格购买较便宜的房子。

高债务收入比

您的债务收入比 (DTI) 是您的每月总收入与每月债务之比。贷方用它来确定您是否有能力管理当前负债并承担更多债务。您的 DTI 比率越低，您作为借款人的风险就越小，因此您就越容易获得抵押贷款。

贷款人通常更喜欢 36% 或更低的 DTI 比率。如果您的 DTI 比率为 43% 或更高，您可能难以获得资格。如果 DTI 比率较高，您可能需要满足其他要求，例如具有较高的信用评分和现金储备水平。

节省有限

根据全国房地产经纪人协会的数据，2021 年 7 月至 2022 年 6 月期间首付中位数为 14% 。如果你的储蓄有限，就像许多应届毕业生一样，这笔钱可能很难赚到。

让刚毕业的毕业生买房变得更具挑战性的是，贷款人更喜欢长期积累储蓄的借款人，而不是大额一次性存款。尽管如此，还是有可能以较低的首付（例如 3%）获得贷款，首付援助计划也可以帮助合格的借款人。

应届毕业生买房有哪些优点和缺点？

虽然新的大学毕业生可能能够买房，但这可能不是财务上最好的举措。在签署抵押贷款协议之前，您应该考虑作为应届毕业生买房的利弊。

作为应届毕业生买房的优点包括：

• 建立公平。当您偿还抵押贷款本金时，您的房屋净值将会增加，或者您的财产价值减去您所欠的金额。查内特说，这些股权可以在以后用来偿还债务，甚至购买第二套房子。

• 获得税收减免：拥有房屋相对于租房的另一个好处是，高达前 750,000 美元（如果您已婚单独申报，则为 375,000 美元）的抵押贷款利息可以减税，而租金则不能。

作为一名应届毕业生买房的缺点可能包括：

• 流动性较差。应届毕业生买房的一个缺点可能包括在买房后不久就必须搬家去寻找新工作。出售房屋可能比取消租赁协议更困难，而且购买后不久出售也不会给您太多时间来建立资产。

• 需要推迟其他生活目标：购买房屋的成本可能会使其难以实现其他生活目标，例如举行婚礼或组建家庭。