根据全国房地产经纪人协会®的数据，8 月份现房销售下降。美国四大地区中，中西部地区销量有所改善，东北部地区销量持平，南部和西部地区销量下滑。所有四个地区的销售额均同比下降。

现有房屋销售总额（包括单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓在内的已完成交易）比 7 月下降 0.7%，8 月经季节性调整后的年增长率为 404 万套。销量同比下降 15.3%（低于 2022 年 8 月的 477 万套）。

NAR 首席经济学家表示：“几个月来房屋销售一直保持稳定，既没有出现任何有意义的上升也没有下降。” “抵押贷款利率变化将在短期内产生重大影响，而就业增长将在长期内产生稳定、积极的影响。由于自推出以来该地区就业增长更大，南方的销售额较上年同期下降幅度较小。大流行封锁。”

8 月底登记的住房库存总量为 110 万套，比 7 月下降 0.9%，比一年前（128 万套）下降 14.1%。按照目前的销售速度，未售出库存的供应量为 3.3 个月，与 7 月相同，高于 2022 年 8 月的 3.2 个月。

8 月份所有住房类型的现房中位价3为 407,100 美元，比 2022 年 8 月（391,700 美元）增长 3.9%。美国所有四个地区的价格均上涨。

“尽管房屋销售量下降，但房价继续走高，”NAR 首席经济学家说。“供应量需要基本上增加一倍才能缓和房价上涨。”

REALTORS® 信心指数

根据REALTORS® 信心指数，8 月份房产通常在市场上停留 20 天，与 7 月份持平，高于 2022 年 8 月的 16 天。8 月份售出的房屋中有 72% 的房屋在市场上停留的时间不到一个月。

首次购房者占 8 月份销售额的 29%，低于 7 月份的 30%，与 2022 年 8 月持平。NAR 于 2022 年 11 月 4 发布的《2022 年购房者和卖家概况》发现，首次购房者的年度份额买家的比例为 26%，是 NAR 开始追踪该数据以来的最低水平。

全现金销售占 8 月份交易量的 27%，高于 7 月份的 26% 和 2022 年 8 月的 24%。个人投资者或第二套房买家占现金销售的大部分，8 月份购买了 16% 的房屋，与 7 月份和一年前的比例相同。不良销售（取消抵押品赎回权和卖空销售）占 8 月份销售量的 1%，与上个月和去年同期持平。

抵押贷款利率

根据房地美 (Freddie Mac) 的说法，30 年期固定利率抵押贷款，截至 9 月 14 日，平均增长率为 7.18%。高于前一周的 7.12% 和一年前的 6.02%。

单户住宅和公寓/合作公寓销售

8 月份单户住宅销售量经季节性调整后年率下降至 360 万套，比 7 月份的 365 万套下降 1.4%，比去年同期下降 15.3%。8 月份现有单户住宅中位价为 413,500 美元，较 2022 年 8 月上涨 3.7%。

8 月份现有公寓和合作公寓销售量经季节性调整后的年增长率为 440,000 套，比 7 月份增长 4.8%，但比一年前下降 15.4%。8 月份现有公寓中位价为 354,600 美元，比去年同期（333,900 美元）上涨 6.2%。

地区分布

按年率计算，8 月份东北地区的现房销售量为 48 万套，与 7 月份持平，但较 2022 年 8 月下降 22.6%。东北地区的中位价格为 465,700 美元，较一年前上涨 5.8%。

在中西部地区，8月份成屋销售环比增长1.0%至97万套，同比下降16.4%。中西部地区的中位价为 305,300 美元，较 2022 年 8 月上涨 6.8%。

南方地区8月份现房销售量环比下降1.1%至184万套，较去年同期下降12.4%。南部地区的中位价为 366,100 美元，较 2022 年 8 月上涨 3.2%。

在西部地区，8月份成屋销售环比下降2.6%至75万套，同比下降15.7%。西部地区的中位价为 609,300 美元，较 2022 年 8 月上涨 1.0%。